租房提前终止合同,房东不退租金怎么办

租房合同提前终止，房东应返还剩余租金；如房东不退还，承租方可起诉。违约方应承担责任，可按约定赔偿违约金或实际损失。房租未到期不租，押金退还需根据合同约定或协商解决。房东不可随意终止合同，可根据法定情形解除合同并要求赔偿损失，如租金未支付、未经同意转租等。《民法典》规定了相关条款。

法律分析

一、租房提前终止合同,房东不退租金怎么办

租房提前终止合同,房东应当返还剩余租金。如果房东不返还的，承租方可以向起诉。另外违约方应当承担违约责任，如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房租没到期,不租了,怎么办押金是否能退

房租没到期不租的，押金是否退还，按照如下情形处理：

1、按合同约定的承担违约责任的方式确定能否退还(是否约定了押金的退返事项)。

2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意解除合同并退还押金。

3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、租房合同没到期房东可以终止合同吗

租房合同没到期，房东不可以随意终止合同。

出租人能提前终止或提前解除租赁合同的法定情形如下：

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的，出租人可以解除合同。

3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结语

根据以上情况，如果租房合同提前终止，房东应当返还剩余的租金。如果房东不退还，承租方可以向起诉。同时，违约方应当承担违约责任，根据合同约定的违约金或实际造成的损失进行赔偿。对于房租没有到期而不租的情况，可以根据合同约定或双方协商决定是否退还押金。如果合同没有约定押金不退的情况，则应当退还押金。至于租房合同没有到期房东是否可以终止合同，根据民法典规定，房东只能在特定情况下解除合同，如承租人未按约定使用租赁物、迟延支付租金或未经同意转租等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。